Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Предлагаем анализировать по хронологии событий.

Итак,

ФЕВРАЛЬ - МАРТ 2022
Что происходило с рынком недвижимости?

28 февраля Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых. Это отразилось на ипотеке — рыночные ставки выросли до 20–25% годовых, фактически став заградительными для людей.

При этом эксперты отмечали ажиотажный спрос на недвижимость, а именно — на более дешевое жилье. Покупали то, что, скорее всего, раньше не стали бы покупать — чтобы вложить свои сбережения. Ажиотажный спрос повлиял на стоимость: недвижимость подорожала примерно на 5%.

АПРЕЛЬ 2022
Что изменилось?

Вступили в силу новые условия льготной ипотеки на новостройки, увеличились лимиты: 12 млн рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн — в остальных регионах России (раньше — 3 млн рублей для всех). При этом выросла и ставка — до 12% годовых. ЦБ снизил ключевую ставку до 17% годовых, вслед за ним банки пересмотрели условия по ипотеке, но для большинства заемщиков они все равно оставались неподъемными.

Объем выданной ипотеки в апреле обвалился почти вчетверо — на 75% по сравнению с мартом 2022 года. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями. Эксперты отмечают, что такого резкого сжатия не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна.

Стоимость недвижимости в Москве в апреле немного увеличилась — на 1,6% по отношению к прошлому месяцу, в регионах упала на 0,5%.

СЕЙЧАС
Что мы имеем?

Центробанк 29 апреля снизил ключевую ставку с 17 до 14% годовых. По предложению Владимира Путина также снизили ставку по льготной ипотеке — с 12 до 9%.

Кроме того, у многих заканчивается срок действия вкладов, которые предлагали банки под высокий процент в марте. Сейчас эти деньги выйдут на рынок.

По словам экспертов, количество предложений на рынке вторичного жилья тоже увеличилось. Продавцы, которые в марте — апреле снимали объявления о своих объектах, снова начали их публиковать.

При этом эксперты рынка недвижимости ожидают, что количество сделок все же выйдет в минус 20–30 процентов относительно апреля: покупательская активность снижена, те, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже их вложили, остальные возьмут время на принятие решения. Возможно, упадет и стоимость, но не кардинально.

БУДУЩЕЕ
Что прогнозируют эксперты?

Рынок недвижимости сейчас развивается по агрессивному сценарию. ЦБ снизил ставку до 14% годовых, к сентябрю она может упасть до 12%. В конце 2022 года — снизиться до 10–11%, а к концу 2023 года — до 7% годовых.

Вероятно, рынок вторичной недвижимости восстановится после снижения ставки ЦБ до 10–11%, — считают эксперты.

Вспомним 2014 год. Снижение ставки ЦБ с 17 до 11% длилось 6–8 месяцев. Рынок начал возвращаться к прежнему уровню именно при 11 процентах.

А что вы думаете по этому поводу?

И друзья, если вы планировали покупку жилья, то помните, что в КПК "Кредит-Партнёр" мы сохранили относительно выгодные ставки по жилищным займам и сопровождаем сделки под ключ.

Если вам необходима помощь нашего кооператива, можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить.